2022年，广州优质零售物业市场持续受到疫情的影响，录得近年来最高空置率11.3%。但随着疫情管控措施在11月底的放松，以及感染达峰，零售市场终于开始显现复苏迹象。
世邦魏理仕近日在报告会上预测，广州优质零售物业市场将持续复苏。非标商业、在地潮文化、奥特莱斯以及元宇宙概念等将成为今年零售物业市场新趋势。
据悉，2022年，广州录得疫情三年以来的最低净吸纳量水平。全年净吸纳量仅11万平方米，同比减少近六成，是2019年的四分之一。背后的原因包括零售商普遍抱持谨慎态度，包括影院在内的个别主力租户的退租以及商场的焕新调改。第二、三季度甚至再次录得负吸纳。
所幸年末出现供应高峰，部分新项目开业面积较高的带动下，四季度净吸纳水平表现抢眼，达到17万平方米，全年吸纳数据始由负转正。
受租赁需求下降影响，空置率同比上升2.8个百分点，至年末的11.3%。吸纳放缓，空置率攀升致全市首层租金同比下降3.9%，至年末的每日每平方米25.8元。其中天河路、珠江新城及万博商圈租金相对较为坚挺，而其他传统商圈则受疫情影响更为严重。
据悉，全年广州共录得五个购物中心，共33.3万平方米的新增供应，较2021年增加了4.8%，全部都位于非核心商圈，分布在白云、越秀、天河和黄埔区。
租户成交方面，时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态全年录得的新开店铺数量分别位列前六位，占全部成交的67%。
展望2023年，广州将有五个项目，共32万平方米的优质商业面积落成，其中珠江新城及北京路都将有小体量项目落成，而大悦城也将开出在广州的首个项目。
需求方面，世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“尽管预期2023年疫情对零售市场的影响仍将有所体现，但对新冠病毒感染实施’乙类乙管’后，相信疫情的影响将会减弱，优质零售物业市场将持续复苏。
并且，对科创和制造业的持续政策支持，以及房地产业获得‘三支箭’利好，也将带动经济好转，创造更多就业岗位，家庭可支配收入及消费信心将获得相应提升，利好零售市场。
其中，新动态值得关注，如非标商业，如东山口商圈等文化保育商业、公园商业、露营运动等新场景商业。备受关注的荔湾白鹅潭等新商业崛起也将加入非标商业元素，如太古针对聚龙湾旧厂改造，琶堤二三期，中烟旧厂改造等。
