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一线城市全面执行“认房不认贷” 市场活跃度提升

  新华社北京9月4日电 《经济参考报》9月4日刊发文章《一线城市全面执行“认房不认贷” 市场活跃度提升》。文章称,9月1日晚间,上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着,北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

  《经济参考报》记者在多地采访发现,全面执行“认房不认贷”政策落地后,一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来,业内人士表示,“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等,将激发市场需求,助推房地产市场平稳健康发展。

  “政策出台后,工作立马多了起来。”北京一家房产中介的工作人员表示,这个周末无论是到店咨询还是带看量都有明显增加。

  中原地产首席分析师张大伟表示,新政后第一日,一线城市成交活跃。以北京为例,2日当天中原地产北京二手房成交约1200套,明显超过上周同期,值得注意的是,这个数据依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

  与北京类似,3日,位于广州天河区的越秀和樾府楼盘,销售中心内门庭若市,坐满了看房客。销售中心内的大屏幕上,打上了“认房不认贷”几个大字。该楼盘目前销售单价约8.5万元/平方米,销售人员告诉记者,在近期的政策利好下,到访的客户大量增加。

  上海中原地产市场分析师卢文曦也表示,上海中原地产9月2日二手房网签数据是699套,的确比平时要多一些,门店带看量比上周双休日也有明显提升,咨询相关政策的客户也多了。卢文曦说,预计未来一到两周市场会进一步活跃起来,前期指标会陆续转化成网签数据。

  业内人士普遍认为,近期一系列政策的落地,将有效激发市场需求,助推房地产市场平稳健康发展。

  仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示,北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策,是在中国房地产市场供求关系发生变化的新形势下,在坚持“房住不炒”定位的前提下,释放出鲜明的政策信号,反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化,反映了因城施策用好用足政策工具箱,有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

  “‘认房不认贷’可以降低居民合理购房需求下的购房难度,减少改善性住房需求的首付压力、特别是二套房的认购成本,缩短‘卖一买一’等购房需求相关购房者的置换周期。”庞溟说。

  中诚信国际研究院分析师袁海霞也认为,在“认房不认贷”政策执行的背景下,叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地,均是进一步降低居民购房门槛和成本、促进潜在合理购房需求释放的重要举措,通过激发市场需求带动销售回温,推动房价平稳,有利于恢复市场信心。

  不过,记者也发现,“认房不认贷”落地后,在交易活跃的同时,无论是新房还是二手住房价格,上涨并不明显,一些楼盘涨价的消息不排除是一些企业违规造势。一位业内人士坦言,无论是房企还是二手房业主都应放平心态,借助政策红利下购房人的预期改善,完成住房交易降低库存。但他同时表示,随着政策持续发酵,市场将突破前段时期的停滞状态,房价有望企稳,逐步走出下行区间并恢复良性健康发展。(记者梁倩、王浩明、郑钧天、实习生刘鸿秀)

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