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严跃进:要对“6月新房首现同比下降”的市场信号有所警惕

  中新经纬7月14日电 题:要对“6月新房首现同比下降”的市场信号有所警惕

  作者 严跃进 易居研究院研究总监


  严跃进

  易居研究院最新发布的《50城新房成交报告》(下称报告)显示,6月,全国50个重点城市的新建商品住宅成交首次出现同比下降。某种程度上该数据是衡量当前市场风险的一个重要指标。我们认为,接下来针对房地产销售端的提振工作刻不容缓,应成为下半年各地重点关注的内容。

  多地楼市普遍表现出“6月不如5月”成交态势

  报告显示,2023年6月,全国50个重点城市的新建商品住宅成交面积为1885万平方米,环比增长3%,同比下降21%。

  50个城市中,有30个城市呈现环比下降态势,即有近六成城市楼市交易行情要比5月份弱。若剔除6月下旬的翘尾因素,实际上6月份交易数据下滑城市数量会更多,这意味着各地普遍出现“6月不如5月”的交易态势。


  具体来看,6月,全国50城新房成交面积同比增速呈现为-21%,即减少两成。报告内容表明,在连续20个月同比下降情况下,2023年2-5月份新房成交面积虽保持同比正增长,但增速在收窄。进入6月则出现了首次同比下降。

  我们要对该数据有高度清醒的认识。在2021年6月,该指标也曾首次出现过下降,随后全国房地产市场就出现了较罕见的停工断贷潮和房企债务风波。因此,我们对6月市场短期波动数据应有所警惕,防范其形成趋势性下行。


  从报告的累计成交数据来看,2023年1-6月份,全国50城新建商品住宅成交面积为11475万平方米,同比增速为9%,相比1-5月份17%的水平明显在收窄。

  我们认为,该曲线明显受到二季度市场表现拖累。其风险在于若不及时把控,此类曲线就有可能再次重新步入负增长区间,或对市场稳定和预期稳定产生负面影响。


  2023年6月份,全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为268、1089、528万平方米,环比增速分别为8%、9%和-9%。我们认为,虽从数据上看,三四线城市下行压力最大,但实际上并非如此。

  6月份,一线城市也同样面临购房需求不足的问题。除非有较好的地铁配套,一些新房项目去库存压力较大。其中一个重要原因就是,一线城市的二手房挂牌激增,购房者“卖二手换一手”操作明显受阻。

  报告显示,2023年6月份,全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为-3%、-18%和-32%。三类城市全部跌回到负增长区间。这对二季度或上半年数据产生了拖累影响。

  2023年1-6月份,全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为1529、6245和3701万平方米,同比增速分别为21%、8%和6%。目前,除一线城市该指标还保持高位,其他两类城市增速并不高。2022年上半年,一线城市疫情较为严重,所以会使得2023年同比指标略高,这在一定程度上对2023年市场压力问题略有掩盖。

  要进一步提升房产交易通畅度

  整体来看,2023年6月份及上半年新房交易行情呈现出“先扬后抑”态势,但降温速度明显超过预期,这成为当前市场面临的最大问题。

  从我们实际调研情况来看,此次市场降温最早源于4月中下旬,不少房企明显感受到售楼处看房人数在减少。据某些项目负责人表示,目前市场最大问题在于购房者普遍有低落情绪,且这背后多与购房者收入、买房压力和未来市场预期等有关。

  我们认为,当前房地产各类问题风险可控,关键核心工作在于提振住房消费需求。如针对新房交易市场,后续一方面要在行政、金融和财政等方面持续落实相关政策,另一方面要以“盘活二手房、鼓励置换新房”为重点,积极关注一二手房联动问题。唯有此,才能防范市场进一步降温,促进房地产交易市场通畅和健康发展。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

【编辑:陈俊明】

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